美国抵押贷款巨头房利美(0.7125, -0.01, -1.38%)（Fannie Mae）的经济学家表示，即使美国经济明年能够避免衰退，房地产市场也不会很快走出深度冻结。

　　房利美强调了美国房地产市场的停滞不前，6月份二手房销售同比下降了18.9%。同样，抵押贷款申请量也降至28年来的最低水平。

　　这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家都退出市场。房利美在周三的一份报告中表示，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续下去。

　　房利美经济学家表示：“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。不管未来一年能否实现软着陆，我们预计二手房销售将保持低迷，并在一个狭窄的区间内。””

　　这是因为美国避免衰退意味着经济中的实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。在过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本，并使卖家不愿将其房产挂牌出售，其中许多房产都是多年前以超低利率融资的。

　　房利美估计，如果美国经济陷入衰退，利率可能会“有所”回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。

　　房利美表示：“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，我们都不认为二手房销售会出现有意义的复苏。”

　　尽管对美国经济实现软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到第四季度实际GDP将同比下降0.2%。